Ratisser large

En dépit de la forte demande pour les appartements dans les villes de premier rang, un nouvel intérêt se porte sur les marchés de second rang.

Frasers Hospitality, un opérateur d'appartements avec services, exploite actuellement 5 000 unités dans le monde, dont plus de 3 000 en Chine réparties à travers neuf villes. La société a ouvert sa deuxième propriété sous la marque Modena à Shanghai en mars. Elle lancera également des propriétés similaires dans les villes de second rang comme Suzhou, Dalian, Nanjing, Wuhan et Chengdu.

« Nous considérons que les villes de deuxième et troisième rang sont des marchés viables pour l'expansion. Leur croissance économique est forte et les coûts d'investissement sont inférieurs à ceux des villes de premier rang », déclare le PDG de Frasers Hospitality, Choe Peng Sun.

Cette industrie haut de gamme en Chine est en forte croissance et est devenue non seulement un marché important pour de nombreux investisseurs étrangers, mais aussi pour les investisseurs chinois.

Zheng Nanyan, chef de la direction des hôtels 7 Days Inn, a annoncé que la société allait bientôt déployer une nouvelle marque haut de gamme et proposera plus de 2 000 hôtels d'ici 2014.

« Une étude de marché cible apportera plus de clarté à la commercialisation d'appartements avec services en Chine et permettra d'être plus efficace. Offrir un meilleur service que nos concurrents nous aidera à obtenir une meilleure place sur le marché », déclare James Costa, manager pour Fraser Suite Shanghai. Selon lui, avoir un bon emplacement et offrir des services qui répondent aux besoins du marché augmente grandement la valeur d'une propriété.

Résidences avec services

» Le concept d'appartements meublés avec services a été créé aux États-Unis. Le terme est utilisé pour désigner une alternative à l'hôtel pour les voyageurs d'affaires séjournant pour des périodes de temps variables. On distingue plusieurs catégories :

» L'hôtel séjour prolongé, ou « aparthotel », qui offre généralement une réception 24h/24, est situé en centre-ville et procure à ses hôtes un sentiment « chez-soi loin de chez soi » dans un environnement hôtelier. Il en existe pour toutes les bourses, avec des studios ou des appartements de deux ou trois pièces.

» Les logements corporatifs. Ce sont des propriétés résidentielles offrant des locations à court terme. Ces locations vont de pair avec des services tels que le nettoyage, les frais de services, les taxes locales, les services téléphoniques et de télévision, et sont parfaites pour les séjours de 30 jours ou plus. Elles peuvent être situées dans les centres urbains mais sont le plus souvent à la périphérie des villes, tout en permettant un accès facile aux principaux quartiers d'affaires.

» Les appartements avec services se louent maintenant en moyenne 200 yuans (32 dollars) par mètre carré dans les villes de premier rang et 150 yuans (24 dollars) par mètre carré dans les villes de 2e et 3e rang en Chine.

» Le point commun de ces deux types d'appartements est que les unités sont entièrement meublées et équipées, avec toutes les commodités modernes. Les appartements meublés sont par ailleurs souvent moins chers que les chambres d'hôtel équivalentes.